Colocar carteles luminosos en la fachada de la comunidad

Los carteles luminosos en las comunidades son algo mucho más común de lo que podemos imaginar. Pero, ¿Cuál es la regulación al respecto? Te contamos todo lo que necesitas saber.  Negocios dentro de las viviendas y locales comerciales pueden tener interés en la colocación de un cartel en la fachada, colocación que, a su vez, … Leer másColocar carteles luminosos en la fachada de la comunidad

¿Quién debe pagar la reparación de los buzones de la comunidad?

buzón comunidad

Los buzones son una parte fundamental de las comunidades de propietarios, por lo que, es importante saber quién es el responsable de los cambios que se puedan producir en ellos. Actos vandálicos en los buzones Una de las situaciones más comunes y que más preocupan al conjunto de propietarios son los actos vandálicos que se … Leer más¿Quién debe pagar la reparación de los buzones de la comunidad?

¿Se puede dimitir si eres presidente de la comunidad?

Dimitir si te ha tocado ser presidente de tu comunidad es una tarea difícil pero posible si se sigue un determinado procedimiento. Te explicamos como. Principales funciones del presidente de una comunidad El funcionamiento de una comunidad de propietarios es colaborativo y para que todo funcione existen unos determinados roles de gobierno, entre los cuales … Leer más¿Se puede dimitir si eres presidente de la comunidad?

15 actualizaciones de la ley Hipotecaria

Ley Hipotecaria

La nueva Ley Hipotecaria puesta en vigor el pasado 17 de junio, trae consigo algunos cambios importantes para el mercado inmobiliario.

Para evitar futuros problemas en el sector inmobiliario llega con más de 3 años de retraso la nueva Ley Hipotecaria esta pretende ser más estricta para ofrecer una seguridad y estabilidad al sector capaz de evitar fluctuaciones acusadas en los precios de las mismas e incluso, frenar en la medida de lo posible vectores capaces de inducir burbujas inmobiliarias en un futuro no tan lejano.

Muchos expertos, aseguran que, al hacer esta ley más rigurosa se restringirá el acceso a la vivienda de jóvenes o personas con rentas bajas, sacrificio que se justifica con una mayor estabilidad en el sector.

Los 15 puntos clave de este cambio son los siguientes:

  • Ejecución hipotecaria: El embargo por deuda será tras un periodo de 12 meses (o alcanzar un 3% del total de la deuda) durante la primera fase del préstamo y de 15 meses (o un 7% de la deuda) durante la segunda fase de éste.

 

  • Subrogación: Desaparece la comisión por subrogación entre entidades bancarias, facilitando la compra de viviendas hipotecadas.

 

  • Amortización de préstamos: Bajan las comisiones por amortización anticipada (2% durante los 10 primeros años y 1,5% después). Incentivando de esta manera la liquidación temprana de deudas.

 

  • Novación: Si el hipotecado no está conforme con las condiciones de la hipoteca, podrá negociarlas sin ningún coste adicional por la gestión. 

 

  • Gastos de hipoteca: El cliente solo pagará la tasación, el resto de gastos a partir de ahora, deberán asumirlos las entidades bancarias.

 

  • Cláusulas suelo: Quedan totalmente eliminadas de los contratos hipotecarios.

 

  • Vinculaciones: Las entidades bancarias no podrán imponer productos complementarios o vinculados a quienes soliciten una hipoteca.

 

  • Intereses de demora: Ya no se suma el tipo de interés inicial para su cálculo.

 

  • Tasadoras: El cliente podrá elegir a los tasadores libremente.

 

  • Hipoteca verde: Las hipotecas que fomenten la eficiencia energética podrán inscribirse en cualquier momento del crédito hipotecario y no tendrán que pagar el impuesto AJD.

 

  • Evaluación: Las entidades podrán estudiar la solvencia de sus clientes antes de concederles un crédito pero el coste de este estudio deberá ser satisfecho por ellas mismas. 

 

  • Notario: El notario deberá cerciorarse de forma fehaciente de la comprensión del firmante.

 

  • Comisión de apertura: La comisión de apertura deberá abonarse en un solo pago e incluir todos los gastos derivados de: estudio, tasación, etc.

 

  • Borrador: Deberá hacerse un borrador del contrato hipotecario 10 antes de su instrumentación y las partes deberán dejar constancia de su lectura en profundidad.

 

  • Buenas prácticas: Las entidades de crédito deberán aplicar la normativa de buenas prácticas a todos los contratos celebrados de forma permanente.

¿Se puede modificar el aspecto de la fachada de mi comunidad?

Seguramente habremos oído muchas cosas al respecto: positivas y negativas. En Aresi te contamos qué dice la ley al respecto. La fachada se considera un elemento común a todos los propietarios, por lo que, a priori un propietario no puede/debe modificar su aspecto para beneficio propio sin consultar al resto de los vecinos. La ley … Leer más¿Se puede modificar el aspecto de la fachada de mi comunidad?

Obras en la comunidad

Las obras son uno de los temas más polémicos dentro de la gestión de una comunidad, tanto si tenemos un vecino que no respeta los tiempos de descanso como si nosotros mismos queremos hacer una pequeña reforma en nuestro hogar. Es importante saber, que, existen regulaciones de ruido establecidas como normativas locales que regulan las … Leer másObras en la comunidad

¿Cómo reclamar una deuda de un vecino que no paga?

Todas las comunidades sufren alguna vez en mayor o menor medida el problema de la morosidad. Es muy importante que los propietarios satisfagan sus cuotas para poder realizar pagos en caso de incidencia e incluso, pagos de suministros y honorarios a los administradores de fincas. ¿Qué se puede hacer contra un moroso? Lo primero que … Leer más¿Cómo reclamar una deuda de un vecino que no paga?